ГКЦБФР поднимает цены на жилье (одобрены новые правила выпуска строительных облигаций)
При этом их продажа сможет осуществляться только на бирже. По мнению фондовиков, усложнение процедуры выпуска приведет к сокращению эмиссий строительных облигаций. А участники рынка недвижимости считают, что нововведения могут привести к росту стоимости строящегося жилья.
Вчера Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) одобрила проект положения "О порядке выпуска облигаций предприятий". Как сообщили Ъ в комиссии, в ближайшие дни в документ будут внесены поправки по итогам вчерашнего заседания и он "будет направлен на регистрацию в Минюст". "Это концептуально новый документ, отвечающий требованиям закона 'О ценных бумагах и фондовом рынке'",- говорит член ГКЦБФР Николай Бурмака. В частности, документ уделяет большое внимание технологии выпуска целевых облигаций строительных компаний. Так, бумаги, которые выпускаются под строительство, должны будут пройти обязательную процедуру рейтингования в одном из рейтинговых агентств, уполномоченных ГКЦБФР (как украинских, так и международных). Приобрести такие облигации теперь можно будет только у организатора торгов ценными бумагами. Кроме того, эмитент должен будет регулярно отчитываться перед комиссией о состоянии объекта недвижимости, обеспечивающего заем.
Кроме того, комиссия потребовала от эмитентов сообщать в проспекте эмиссии о своих действиях в случае объявления дефолта. По мнению господина Бурмаки, новый порядок выпуска облигаций, обеспеченных строящейся недвижимостью, "поможет избежать таких ситуаций, как с 'Элита-центром'". "На Украине строительный бум и, соответственно, бум выпуска строительных облигаций, поэтому принятие положения особенно актуально",- отметил чиновник.
Участники рынка оценили документ неоднозначно. По мнению директора инвестиционного холдинга First Ukrainian Development Ефима Бородулина, ужесточение требований к эмитентам обезопасит строительные облигации и "станет стимулом для инвесторов вкладывать в них свою прибыль". А президент инвестфонда "Симфония #1" Михаил Ройко отметил, что "положение дает некоторые гарантии инвесторам, но при этом является дополнительной регуляторной нагрузкой, что может привести к сокращению объема выпуска облигаций".
По мнению экспертов, нововведения могут привести к увеличению стоимости жилья. "До сих пор застройщики использовали механизм выпуска облигаций для оптимизации налогообложения и расширения финансового инструментария,- рассказала Ъ глава строительной компании FIM Consulting Plus Оксана Елманова.- Новые правила могут существенно ограничить их использование". При этом эксперт считает, что новые правила автоматически увеличат и себестоимость строительства. "Благое намерение обезопасить инвесторов может привести к очередному витку роста цен на недвижимость",- уверена Оксана Елманова.
