Девелопер "XXI ВЕК" продал ТЦ по ул.Бальзака в Киеве и увеличил долю в МФК в Полтаве до 100%
Девелоперская компания "XXI Век" (Киев) продала 100% строящегося торгового центра (ТЦ) по ул.Бальзака в Киеве за $2,98 млн и выкупила за $2,27 млн оставшуюся долю в размере 20% в проекте многофункционального комплекса (МФК) в Полтаве.
Как говорится в сообщении компании на Лондонской фондовой бирже в пятницу, "XXI Век" заключил соглашение с местным девелопером, название которого не разглашается, о продаже 100% ТЦ по ул.Бальзака за $2,98 млн, при этом "XXI Век" уж получил часть этой суммы в размере $0,72 млн.
Остальная сумма за проект будет выплачена покупателем после завершения строительства и открытия ТЦ. Завершение строительства объекта намечено на второй квартал 2009 года.
В сообщении также отмечается, что "XXI Век" также заключил сделку с тем же девелопером о выкупе у него доли в МФК в Полтаве в размере 20% за $2,27 млн, тем самым увеличив свою долю в проекте до 100%. "Окончательное завершение данной сделки запланировано до 1 мая 2009 года", - отмечается в сообщении.
Согласно сообщению, ТЦ по ул.Бальзака был продан с дисконтом в размере 38% к оценочной стоимости проекта, установленной компанией Jones Lang LaSalle по состоянию на 30 июня 2008 года. Кроме того, покупка "XXI Веком" оставшейся 20%-й доли в проекте МФК в Полтаве также осуществляется с дисконтом в размере 97% к оценочной стоимости проекта.
"Есть целый список проектов, утвержденных советом директоров "XXI Века" к продаже, однако называть их мы сможем только по завершению сделок", - сообщил агентству "Интерфакс-Украина" директор по корпоративным коммуникациям компании Дмитрий Васильев.
При этом в сообщении отмечается, что "XXI Век" погасил свои краткосрочные долговые обязательства со сроками погашения в четвертом квартале 2008 года на сумму около $15,1 млн, в том числе и за счет средств, привлеченных от вышеуказанных сделок.
"Компания, в частности, недавно выплатила проценты по своему евробонду, а также проценты и часть тела кредита по банковским кредитным линиям на общую сумму около $15,1 млн. Платеж по оплате купона евробонда ($175 млн, до 2010 г.) составил $8,75 млн, проценты по кредиту Укрсиббанка - около $ 1,1 млн, платеж по телу кредита банка Eurobank EFG Cyprus - $4 млн и проценты по этому кредиту $1,23 млн", - сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в компании.
Кроме того, способствующим фактором для оплаты краткосрочных долговых обязательств девелопера послужило сокращение штата и административных затрат. "При этом полный эффект от этих сокращений (штата и административных затрат - ИФ) ожидаются в первом квартале 2009 года", - отмечено в сообщении.
В сообщении также отмечено, что на протяжении сентября-ноября текущего года "XXI Век" продал более 1,5 тыс. кв. м в жилом комплексе премиум-класса "Капитолий" и бизнес-класса "Парус". При этом объем вырученных средств не указывается. Компания также управляет торговыми центрами в Киеве - "Квадрат" по бул.Перова и на Лукьяновке с уровнем заполняемости в 98%.
Компания "XXI Век", ведущий украинский девелопер, работает на рынке недвижимости с 1999 года.
Акции компании с декабря 2005 года котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн).
В мае 2007 года компания осуществила выпуск евробондов и привлекла $175 млн под развитие проектов недвижимости в Украине.
В конце мая 2008 года компания разместила по номиналу трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании. Однако в середине августа "XXI Век" принял решение погасить досрочно 25 августа трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании.
