Рынок логистических площадей в Киеве и области насытится в 2009-2010гг

Насыщения рынка логистических площадей в Киеве и области можно ожидать уже в 2009-2010 гг., прогнозируют аналитики Astera Oncor Kiev, украинского представительства международной консалтинговой компании Astera Oncor.

По данным компании, в настоящее время в Киеве и области на стадии строительства находится более 250 тыс. кв. м профессиональных складских площадей и более 3 млн кв. м - на стадии проектирования. При этом неудовлетворенный спрос на профессиональные складские помещения оценивается на уровне около 700 тыс. кв. м, что обусловлено нехваткой подходящих земельных участков, автономной системой коммуникаций и необходимым юридическим статусом.

Приоритетными для развития логистических проектов являются Одесское и Житомирское направления. В Киеве и области отмечаются тенденции по увеличению масштабов и качества логистических площадей, в частности, ранее проектировались склады общей площадью 20-40 тыс. кв. м, тогда как в настоящее время растет количество проектов общей площадью от 100 тыс. кв. м.

По данным аналитиков, по состоянию на конец 2007 года предложение складских помещений в Киеве и области составило около 1,26 млн кв. м, при этом 12% всех складских помещений приходится на класс "А", 12% - на класс "В" и 76% - на классы "С" и "D". Специалисты компании также отмечают, что почти все складские помещения сдаются операторами в аренду, при этом на продажу предлагается не более 6%.

Сроки окупаемости складских проектов в Киеве и области составляют около шести-восьми лет, уровень доходности - 10-17%.

К концу 2007 года арендные ставки на профессиональные складские помещения в Киеве достигли $21-24 кв. м в месяц без учета НДС и операционных расходов, при этом аренда непрофессиональных помещений класса "С" составила около $11 кв. м/мес., а для класса "D" - $5 кв. м/мес.

http://ukradom.com/