Miscalculations of developers caused the difficulties for capital dealers

Результатом очередного девелоперского обмана стал рекордный рост арендных ставок в уже действующих ТЦ. Даже расположенные на Левом берегу торговые центры подняли ставки до уровня объектов на Крещатике.

Лидером списка оказались Черновцы, в которых живет лишь 245 тыс. человек. В этом году там ввели в строй 100 тыс. кв. м торговых площадей. Далее в списке идут Харьков, Николаев и Днепропетровск. Cтоличные девелоперы смогли порадовать предпринимателей лишь 83 тыс. кв. м. В течение года открылись лишь ТОЦ «Комод» (ст.м. «Левобережная»), ТРЦ «Большевик» возле «Шулявской», ТЦ «Материк» на улице Борщаговской, 154, и первая очередь ТРЦ «Днепровская пристань» на проспекте Ватутина.

Сложившаяся в Киеве ситуация выглядит странно на фоне ажиотажного спроса и стремительного роста ставок, которые за первое полугодие поднялись на 20-35%, а с осени в половине действующих ТЦ и ТРЦ - еще на 50-70%.

Подтолкнуть девелоперов к решительным действиям не может даже гигантская рентабельность. Главной причиной удручающего положения является полная закрытость столичного строительного рынка для иностранных компаний.

Местные же девелоперы, часто не в состоянии в краткие сроки разработать концепции и рабочую документацию сложных многофункциональных проектов.

Свою лепту в срыв сроков вносят и традиционные для Киева бюрократические проволочки. Важной причиной постоянного переноса сроков введения в эксплуатацию более мелких объектов, является стремительный рост стоимости земельных участков.

Девелоперы, финансирующие постройку офисов, совершили в этом году подвиг, сдав в эксплуатацию 180 тыс. м профессиональных офисных помещений. Эксперты отмечают, что такие объекты намного проще в проектировании, не требуют постоянной работы большой команды профессиональных консультантов, и под них банки охотнее выделяют кредиты.

Острый дефицит площадей способствовал стремительному росту уровня арендных ставок в ТЦ и ТРЦ Киева. Наиболее резкие ценовые всплески отмечались в июне и октябре этого года. В итоге в некоторых торговых центрах цена аренды квадратного метра выросла более чем в два раза. Например, если в начале этого года площади в ТРЦ «Караван» предлагались по $100-140 кв. м/мес., то сегодня они оцениваются уже в $200. Аренда помещений в ТЦ «Европорт» на улице Лукашевича выросла за год с $30-70 за кв. м/мес. до $50-200. До заветной отметки в $200 за кв. м/мес. поднял расценки ТЦ «Городок». На резко взлетевший уровень ставок равняются и ТРЦ, только вышедшие на рынок.

Ввод в следующем году ожидаемых новых 8-9 проектов общей площадью порядка 120-130 тыс. кв. м, по мнению специалистов, не приведет к стабилизации аренды, которая продолжит расти. Чтобы насытить киевский рынок торговых помещений и снизить ставки, необходимо построить не менее 500 тыс. кв. м, поэтому начала снижения стоимости аренды можно ожидать не ранее 2010 г.

На протяжении следующего года рост ставок составит до 10-15% за год в среднем, а в некоторых объектах и 70-100%.

http://www.ukrindustrial.com